SPIS TREŚCI

1. Rynek nieruchomości ……………………………………………………………….6

1.1. Określenie rynku nieruchomości ………………..…………………………..... 6

1.2. Pomioty rynku nieruchomości ……………………..…………………………. 6

1.2.1. Rzeczoznawca majątkowy ……………………...………………….……. 6

1.2.2. Zarządca nieruchomości …………………………...……………...……. 7

1.2.3. Inne podmioty ………………………………………...………………… 7

1.3. Nieruchomość i jej rodzaje ………………………………..………………..… 8

1.3.1. Ogólne pojęcie nieruchomości …………………………………...…….. 8

            1.3.2. Nieruchomość gruntowa ………………………….…………...…...….... 8

            1.3.3. Nieruchomość budynkowa …………………………………......….….… 9

            1.3.4. Nieruchomość lokalowa ………………………...……………...…....… 10

2. Regulacja prawna instytucji pośrednika i pośrednictwa w obrocie

    nieruchomościami …………….………………………………………………….. 11

2.1. Definicja pośrednictwa w obrocie nieruchomościami ………………..……... 11

2.2. Status prawny pośrednika …………………………………………..…....….... 13

3. Geneza pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i profesji pośrednika …....….. 14

3.1. Lata 1934-1964 ……………………………………………………..........….. 14

3.2. Lata 1965-1997 ………………………………………………………..…….. 14

3.3. Lata 1998-2009 …………………………………………………………….... 15

4. Zasady ubiegania się o nadanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...18

4.1. Zdobywanie uprawnień pośrednika ……………………………………..…..... 18

4.2. Postępowanie kwalifikacyjne ……………………………………………...… 19

4.3. Praktyka zawodowa ………………………………………………………......  19

5. Formy wykonywania zawodu pośrednika …………………………………….........  20

6. Obowiązki pośrednika …………………………………………….……...…….…. 22

6.1.Ustawowe obowiązki pośrednika ……………………………....…..........….… 22

           6.1.1. Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej ……………............…... 22

            6.1.2. Doskonalenie kwalifikacji zawodowych ………………..............……... 22

6.1.3. Standardy zawodowe i zasady etyki zawodowej …...………...….……... 24

6.2. Umowne obowiązki pośrednika ………………………...……………...……. 26

6.2.1. Charakterystyka obowiązków pośrednika wynikających

z umowy pośrednictwa ………...………………………………...…… 26

            6.2.2. Formalno-prawne wymogi umowy pośrednictwa…………………...…. 27

            6.2.3. Czynności pośrednictwa …………………………………………...….. 27

           6.2.4. Klauzule abuzywne ……….……………………….……………..…….. 31

    6.3. Obowiązki pośrednika wynikające z innych przepisów prawa …….……..….... 32

            6.3.1. Prawo cywilne …………………………………………………..…….. 32

6.3.2. Ustawa o ochronie danych osobowych ………………………..……… 34

            6.3.3. Ustawa o przeciwdziałaniu wprowadzaniu do obrotu finansowego

                        wartości majątkowych pochodzących z nielegalnych lub

                        nieujawnionych źródeł oraz o przeciwdziałaniu

                        finansowaniu terroryzmu …..…………………………………….….... 35

7. Odpowiedzialność pośrednika ………………………………….……………...…. 38

7.1. Odpowiedzialność cywilna ……………………………………..…………… 38

7.2. Odpowiedzialność karna ………………………………………..…………… 38

7.3. Odpowiedzialność zawodowa …………………………………...…...……… 39